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一套復式房分成四套賣 買方入住后才發現房曾改建
 

打算購買婚房的賈女士,買到的房屋卻只是一套復式房屋中的四分之一,原本的房屋被分割為四間分別出售。因擔心改建的房屋存在安全隱患,賈女士起訴至法院,要求賣家撤銷買賣合同,退還房款、稅費并將房屋登記至賣家名下。今天上午,本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。

  但賣家趙先生表示,他從開發商處購買時,房屋就已經被分為四個房本進行登記,且買賣前已經告知了賈女士,故反訴要求賈女士繼續履行合同,并支付遲延履行金。

  買方:入住后才發現房曾改建

  趙先生是昌平區某小區303、304、403、404室的業主。今年7月,賈女士和男友來到趙先生待售的404室看房,最終雙方以290萬元的價格簽訂了房屋買賣合同。

  繳納首付款、繳納稅費、登記過戶、辦理物業交接,一切都按部就班地進行,賈女士也如期住進了這套房屋。

  但在入冬前,供暖部門進行暖氣試水時,賈女士購買的房屋發生漏水。浸泡導致樓板坍塌,賈女士才發現,自己購買的房屋地板竟然是人為改造的,鄰居告訴她,她購買的404室原本應是一套復式房屋的一部分。

  賈女士針對房屋情況向昌平區規劃局進行了詢問,規劃部門提供了原始的房屋規劃圖紙。圖紙中可以看出,304房間與404房間之間的部分樓板原本不存在,樓梯旁的墻面也是后來增建的。

  “404室和其他樓的戶型一致,中介也沒有告訴過我改造情況。”賈女士說,她雖然實地去看過房,但只知道樓下的304室有過改動,面積比同小區類似戶型小,但404室與其他房屋看不出任何區別,產權證上也沒有相應體現。

  雖然買了房,但現在賈女士和男友卻仍要在外租房,“不住了,不敢住。”

  因擔心樓板隨時會坍塌,影響房屋使用,賈女士將趙先生起訴至昌平法院,認為趙先生存在欺詐,要求撤銷購房合同,退還購房款170萬元并賠償稅費損失,將房屋過戶至被告名下。今天上午,本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。

  賣方:買房人購房前已經告知

  對于賈女士的主張,趙先生稱,在簽訂合同前,賈女士已經清楚地了解房屋改建的事實,且雙方已經成功辦理了房屋過戶登記,自己的出賣義務已經履行完畢。但賈女士單方面停止了公積金貸款的履行,導致剩余的120萬元房款遲遲未付,因此趙先生提出反訴,要求賈女士支付剩余房款并承擔違約金。

  “房屋的改動是顯而易見的,從三層到四層的樓梯原本位于屋內,后期施工被分割到樓道內。”趙先生的代理律師表示,這處樓梯與其他樓梯明顯不同,在看房時一眼就能發現。而事實上,在看房時,趙先生的妻子已經將房屋情況告知了賈女士,“她前后問了兩家中介,現在說自己不知情,怎么可能?”

  趙先生將另外三套房屋的手續也帶到了法庭,以證明他在購房時,開發商就是將這處房屋分割為四間進行售賣。購房后,根據開發商提供的施工圖,趙先生聘請了有資質的施工隊進行了改建,物業也辦理了施工許可。

  賣方稱改建不會有質量問題

  對于改建的質量,趙先生很有自信,稱樓板使用的是鋼結構,不會出現質量問題,改造也不涉及房屋承重結構。且趙先生指出,賈女士所稱的所謂“坍塌”部位邊緣齊整,不會是自然坍塌所致,可能是人為切割、拉拽導致。

  “本來是為了居住使用,卻買了一套違法建筑。”賈女士的代理律師表示,趙先生沒有明確告知房屋情況,而辦理房屋過戶時有關部門只進行形式審查,不能倒推在買賣時不存在欺詐情況。

  本案沒有當庭宣判。

 
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